Nasza Loteria - pasek na kartach artykułów

Koszty budowy domu – jesień 2023. Czy będzie taniej? Zobacz szczegółowe wyliczenia ekspertów

OPRAC.:
Anna Gandecka
Anna Gandecka
Wideo
od 16 lat
Najnowsze dane dotyczące kosztów budowy przynoszą dobre wiadomości dla wszystkich planujących postawienie własnego domu jednorodzinnego. W porównaniu do szybko drożejących mieszkań, w przypadku sektora budownictwa indywidualnego obserwujemy jedynie umiarkowane podwyżki. Jaka jest ich skala w stosunku do inflacji i jakich zmian możemy spodziewać się zimą 2023 roku? Sprawdzili to eksperci z Extradom.pl.

Spis treści

Jak III kwartał 2023 roku wpłynął na koszty budowy domów jednorodzinnych?

Analizę zmian w kosztach budowy w III kwartale 2023 r. przeprowadzono na podstawie nakładów związanych z budową przykładowego domu jednorodzinnego o następującej charakterystyce:

  • powierzchnia użytkowa 151,60 m2,
  • garaż jednostanowiskowy,
  • obiekt wzniesiony w technologii bloczków silikatowych.
ekipa budowa domu kierownik budowy
Czy koniec 2023 roku przyniesie spadek kosztów budowy domów? Freepik

Należy podkreślić, że biorąc pod uwagę obserwowane trendy na krajowym rynku domów jednorodzinnych, dom prezentowany tutaj jako przykład to duża budowla. Obecnie zdecydowanie częściej wybierane są projekty o mniejszej powierzchni użytkowej, która oscyluje w granicach 90-110 mkw.

Ile wynoszą i jak się zmieniły koszty budowy domu jesienią 2023 roku?

Inwestorów chcących budować swój wymarzony dom oczywiście najbardziej zainteresuje, jaka kwota jest potrzebna do postawienia upragnionego lokum. Ciekawych danych dostarcza w tym względzie prześledzenie zmiany kosztów budowy opisanego wcześniej domu w III kwartale 2022 i III kwartale 2023 roku w województwie mazowieckim. Żeby pokazać skalę i dynamikę tego procesu wystarczy wspomnieć, że w IV kwartale 2020 roku koszt budowy 1 mkw analizowanego domu wynosił odpowiednio 3833 zł w mazowieckim i 4346 zł w Warszawie. Kwotowo jest to 513 zł, a procentowo 13,4 proc. różnicy. W III kwartale 2023 jest to 5522 zł w mazowieckim i 5651 zł w stolicy – co daje odpowiednio tylko 129 zł i 2,3 proc.

Koszt wykończenia domu – analiza 2022 i 2023 r.

Liczby podane przy poszczególnych pozycjach to koszty według SEKOCENBUDU na III kwartał 2022, a następnie na III kwartał 2023 roku. Prezentowane dane dotyczą zmiany kosztów, najpierw kwotowo, potem w ujęciu procentowym.

Koszt stanu zerowego w III kw 2022 wynosił 56 213 zł, a w III kw 2023 wynosił już 60 828 zł, jest to zmiana o 4615 zł/ 8,21 proc. To największy procentowo wzrost, jednak wciąż poniżej prezentowanego przez GUS poziomu inflacji. Stan surowy to etap budowy pochłaniający najwięcej środków. Wykonywane prace obejmują:

  • ściany nadziemia,
  • stropy, sklepienia, schody, podesty,
  • dach – konstrukcja,
  • dach – pokrycie,
  • podłoża i kanały wewnątrz budynku,
  • izolacje nadziemia,
  • warstwy wyrównawcze pod posadzki.

Koszt stanu surowego w III kw 2022 wynosił 280 184 zł, z kolei w III 2023 było to 290 490 zł tym razem zmiana stanowi 10 306 zł / 3,68 proc.

Stan wykończeniowy wewnętrzny stanowi drugi pod względem ilości niezbędnych środków etap, prace obejmują:

  • tynki i oblicowania,
  • okna i drzwi zewnętrzne,
  • drzwi i okna wewnętrzne,
  • ścianki działowe w technologiach suchych,
  • roboty malarskie,
  • posadzki,
  • inne roboty wykończeniowe wewnętrzne.

Koszt prac wykończenia wewnętrznego wyniósł odpowiednio 225 422 zł w III kw 2022 oraz 242 824 zł w III kw 2023. To zmiana o 17 402 zł / 7,72 proc. Choć to spory wzrost, który w ujęciu kwartalnym ma jednak niższą wartość wynoszącą 1,69 proc.

Stan wykończeniowy zewnętrzny to finalny etap prac dotyczących samej bryły budynku, kiedy wykonywane są:

  • elewacje,
  • różne roboty zewnętrzne.

Koszt prac wykończeniowych zewnętrznych w III kw 2022 wynosił 96 363 zł, oraz 103 885 zł w III kw 2023, w tym przypadku zmiana to 7 522 zł/7,81proc., czyli sporo, ale wciąż mniej niż wynosiła inflacja w analizowanym okresie.

Reasumując: postawienie w województwie mazowieckim budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych kosztowało średnio:

  • w III kwartale 2022 roku 657 929 zł
  • W III kwartale 2023 roku 697 751 zł

Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy patrzymy na przyrost kosztów budowy w ujęciu kwartalnym. Wynosi on 1,33% co w porównaniu ze zmianami cen mieszkań w niektórych miastach można niemal nazwać „korektą”. Jeszcze ciekawiej przedstawia się sytuacja, gdy popatrzymy na koszty instalacji i urządzeń technicznych w województwie mazowieckim – wyjaśnia ekspert Extradom.pl.

Wewnętrzne prace instalacyjne – budowa domu jesienią 2023

Po omówieniu kosztów związanych z konstrukcją i wykończeniem bryły domu możemy przejść do prac instalacyjnych w jego wnętrzu, w III kwartale 2023 roku poszczególne ceny kształtowały się następująco:

  • instalacje wodociągową,
  • instalacje kanalizacyjną,
  • instalację gazową.

Koszt prac w III kwartale 2022 wynosił 35 250 zł, w III kwartale 2023 odpowiednio 36 525 zł zmiana to 1 275 zł / 3,62 proc., jak widać to również zdecydowanie poniżej inflacji, zwłaszcza że w ujęciu kwartalnym przyrost wyniósł jedynie 0,07 proc.

  • Zaopatrzenie w ciepło tu znajduje się tylko jedna pozycja: instalacja centralnego ogrzewania

Koszt tych prac w III kwartale 2022 to 37 192 zł, w III kwartale 2023 było to 38 324 zł zmiana o 1 132 zł / 3,04%.

  • Techniki wentylacyjne obejmują także tylko jedną pozycję: wentylacja mechaniczna

Wykonanie tych prac w III kw 2022 kosztowało 33 823 zł i odpowiednio 32 235 zł w III kw 2023, tutaj zmiana to –1 589 zł/ -4,70proc. To jedyny spadek w całym zestawieniu kosztów, również w ujęciu kwartalnym, dla którego wynosi –2,13 proc. Jednak jest on na tyle duży, by mieć znaczący wpływ na wynik całości podsumowania dotyczącego instalacji wewnętrznych budynku, który całościowo w III kwartale 2023 zanotowało spadek o -0,17 proc.

Instalacje elektroenergetyczne, obejmują konieczne do funkcjonowania dzisiejszego domu:

  • tablice rozdzielcze,
  • instalacja oświetleniowa,
  • instalacja gniazd wtykowych,
  • instalacja odgromowa i uziemiająca.

Kosztowały odpowiednio 28 423 zł w III kwartale 2022 i 30 566 w III kwartale 2023 w tej pozycji zmiana to 2 142 zł / 7,54%, to kolejny przyrost roczny zdecydowanie niższy niż inflacja.

Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli: instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji, instalacje strukturalne.
W ogólnym budżecie budowy to wciąż niewielka kwota 1 646 zł w III kwartale 2022, z kolei w III kwartale 2023 był to koszt 1 753 zł zmiana o 106 zł / 6,45 proc.

Budowa domu jesień 2023 – ile finalnie zapłacimy?
Można wreszcie dokonać podsumowania wszystkich wymienionych nakładów. W III kwartale 2022 r. omawiany dom, wybudowany w województwie mazowieckim, wyposażony w komplet instalacji kosztował 794 263 zł. W III kwartale 2023 r. była to kwota 837 153 zł, zmiana to 42 891 zł co w ujęciu procentowym daje 5,40 proc. To nieco powyżej jednej trzeciej wskaźnika inflacji w całym 2022 roku podawanego przez GUS.

Przekładając to na koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu, jest to wzrost o 283 złote, z 5 239 zł/m2 w III kwartale 2022 do 5 522 zł/m2 w III kwartale 2023. W analizowanym okresie z największym wzrostem kosztów budowy mieliśmy do czynienia w województwie pomorskim, było to 10,24 proc., zaś z najniższym w Warszawie o 0,19 proc., średnio dla całego kraju wyniósł on 6,41 proc. Natomiast kwartał do kwartału zanotowaliśmy spadki w województwie podkarpackim – 1,36 proc. i śląskim – 0,38 proc. zaś największe wzrosty w lubelskim 1,95 proc. i podlaskim 1,72 proc.

Myślę, że w kolejnym kwartale, jeśli chodzi o średnią krajową, będziemy mieli do czynienia ze podwyżkami na poziomie 0,5– 1,0 proc. W poszczególnych województwach możemy spodziewać się nieco większej amplitudy kosztów, która powinna utrzymać się na poziomie zbliżonym do +/- 1,5 proc., czyli zdecydowanie poniżej prognozowanej na ten okres inflacji. – mówi Rynkowski z Extradom.pl.

Polecjaka Google News - RegioDom

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Koszty budowy domu – jesień 2023. Czy będzie taniej? Zobacz szczegółowe wyliczenia ekspertów - RegioDom.pl

Wróć na wroclaw.naszemiasto.pl Nasze Miasto