Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Wynajem mieszkań i podwyżka czynszu

[email protected]
Odpowiada Łukasz Berg, Kancelaria Adwokacka Adwokata Tomasza Posadzkiego w Gdańsku Z powodu ciągłych podwyżek wysokości czynszu nie jestem w stanie regulować tej należności w umówionych terminach.

Odpowiada Łukasz Berg, Kancelaria Adwokacka Adwokata Tomasza Posadzkiego w Gdańsku
Z powodu ciągłych podwyżek wysokości czynszu nie jestem w stanie regulować tej należności w umówionych terminach. Jak prawo reguluje kwestię podwyższania wysokości czynszu? Jakie skutki dla najemcy niesie ze sobą zwłoka w terminowej zapłacie czynszu?

Zgodnie z ogólną zasadą, zawartą w kodeksie cywilnym, najemca jest zobowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Sprecyzowano jednocześnie, że jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry (gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieozna-czony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca). Według przepisu art. 6881 §1 kodeksu cywilnego, za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność ww. osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.
Według przepisu art. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, właściciel (czyli wynajmujący) może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Jeżeli strony w umowie nie ustaliły inaczej, to termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi trzy miesiące. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie (w tym najem) lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co sześć miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela, jest on zobowiązany do przed-stawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia.
W ciągu dwóch miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu lokator (najemca) może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia. Może również zakwestionować podwyżkę wysokości czynszu, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, na podstawie obowiązujących przepisów, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości. Udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu (wynajmującym).
Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Powinien on jednak up-rzedzić najemcę na piśmie o swoim zamiarze, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających. Przysługujące wynajmu- jącemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zo-staną z przedmiotu najmu usunięte.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Wielki Piątek u Ewangelików. Opowiada bp Marcin Hintz

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na pomorskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto