Lepiej zarabiasz? Zapłacisz wyższy czynsz w mieszkaniach komunalnych

W Kaliszu mamy blisko 4500 mieszkań komunalnych. Mimo to kolejka oczekujących na lokal mieszkalny od miasta wciąż jest długa. Nie wszystkich bowiem stać na wynajęcie mieszkania na wolnym rynku lub kupno własnego „M”. Ale z drugiej strony nie brakuje osób, które mieszkają w zasobach komunalnych, ale ich dochody są na tyle wysokie, że bez problemu mogłyby kupić mieszkanie u dewelopera i dzięki temu zwolnić lokal dla rodziny o niskich dochodach.

Od przyszłego roku czeka nas rewolucja. Lokatorzy mieszkań komunalnych o zasobniejszych portfelach zapłacą wyższe czynsze. W znowelizowanej ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wprowadzono możliwość weryfikacji przez samorząd dochodów najemców mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego i związanej z tym adekwatnej podwyżki czynszu najmu (będzie to dotyczyć sytuacji, w której najemca osiąga dochody przekraczające progi dochodowe ustalone przez wynajmującego). Jeżeli podwyżka będzie zbyt drastyczna (przekroczy 50 proc. dotychczasowego czynszu), zostanie lokatorowi rozłożona na raty. Nowe zasada dotyczyć będą wyłącznie umów najmu zawieranych po wejściu w życie nowelizowanej ustawy.

W nowych przepisach umożliwiono także rozwiązanie umowy najmu w sytuacji, gdy najemca ma tytuł prawny do innego lokalu nie tylko w tej samej miejscowości, ale również w miejscowości pobliskiej. Ma to przyczynić się do wyeliminowania przypadków zajmowania mieszkań gminnych przez osoby, które równocześnie posiadają tytuł prawny do innego lokalu, czy nawet domu.

- Ma to pozwolić na odzyskanie przez gminę dodatkowych lokali mieszkalnych i ich przeznaczenie dla najbardziej potrzebujących - wyjaśnia Tomasz Rogoziński, wiceprezydent Kalisza.

Miasto sprawdzi, ile zarabiasz

Dla osób ubiegających się o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu miasta lub gminy, wprowadzono obowiązek składania deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego, oświadczenia o stanie majątkowym oraz - na żądanie gminy - oświadczenia o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości w powiecie graniczącą z daną miejscowością pod rygorem odpowiedzialności karnej. Oznacza to, że nawiązanie najmu zależeć będzie nie tylko od dochodów danej osoby, ale również od jej stanu majątkowego. Warto jednak podkreślić, że także to rozwiązanie dotyczyć będzie nowych umów najmu.

W katalogu opłat, z tytułu których zaległości mogą być podstawą wypowiedzenia stosunku prawnego, uwzględniono opłaty za dostawę mediów do lokalu opłacane za pośrednictwem właściciela.

Dochody lokatorów będą weryfikowane nie częściej niż co 2,5 roku. Obecnie w Kaliszu dochód na jedną osobę w gospodarstwie wieloosobowym nie może przekraczać 1287 złotych oraz 1802 złote przy gospodarstwie jednoosobowym.

- Nie robiliśmy jeszcze takich wyliczeń, ilu osób może dotknąć podwyżka czynszu po wprowadzeniu nowych przepisów, ale można szacować, że będzie to kilka procent - uważa wiceprezydent Tomasz Rogoziński.