Kup kawałek mieszkania i zarabiaj na najmie? To nie żart, to nowy pomysł na inwestowanie w nieruchomości. Ryzyko jest spore

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Nowa, kontrowersyjna oferta skierowana jest do mniej zamożnych inwestorów na rynku nieruchomości.
Nowa, kontrowersyjna oferta skierowana jest do mniej zamożnych inwestorów na rynku nieruchomości. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Mieszkania zwykle kupuje się w całości. Ostatnio pojawiła się jednak nowa, zaskakująca forma inwestowania – w kawałek nieruchomości. Inwestorzy mogą nabyć zaledwie kilka metrów kwadratowych lokalu i zarabiać na wynajmie, oczywiście proporcjonalnie do posiadanej części mieszkania. Choć może brzmieć to atrakcyjnie, eksperci zachęcają do ostrożności i uważnego czytania umów. Z taką inwestycją wiąże się bowiem znaczne ryzyko, a zyski wcale nie są pewne.

Spis treści

Mieszkanie sprzedawane na metry. Nowa oferta dla inwestorów

Inwestycje w nieruchomości od lat cieszą się w Polsce niesłabnącą popularnością. Stale pojawiają się też nowe pomysły na to, jak zarabiać na mieszkaniach. Jednym z bardziej zaskakujących jest – opisane przez Wyborczą.pl – kupowanie fragmentów nieruchomości zamiast całych lokali.

– Sprzedajemy nowe, kompletnie wykończone „mieszkania na metry kwadratowe”. Kupisz tyle, ile chcesz i na ile Cię stać! – czytamy na stronie firmy FibraDream.pl, oferującej tego typu produkt. – Mieszkania te przeznaczone są na wynajem. Obsługą wynajmu od A-Z zajmuje się Fibra.

Jak zapewnia firma w swoich mediach społecznościowych, do inwestowania wystarczy kwota rzędu 10–70 tys. zł, a dochód jest „proporcjonalny do zainwestowanego kapitału”. Byłaby więc to oferta skierowana do osób mniej zarabiających, a chcących spróbować swoich sił na rynku nieruchomości.

– Pomysł zainwestowania w część mieszkania jest czymś nowym na polskim rynku nieruchomości. Ale obecne czasy wymagają sporej pomysłowości i odwagi od osób chcących uchronić swoje oszczędności przed inflacją – zauważa Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.

Pracuj wygodnie

kup najtaniej

Yale

Yale Ysv/250/Db1 Sejf Domowy Z Zamkiem Elektronicznym

756,06 zł203,15 zł-73%

kup najtaniej

Markadler

Markadler Fotel Biurowy Future 4.0 Grey Mesh

459,00 zł214,00 zł-53%

kup najtaniej

Angel

Angel Fotel Ergonomiczny Biurowy Obrotowy Kalisto

2 159,00 zł1 129,00 zł-48%

kup najtaniej

Fellowes

Fellowes Podnóżek 8068001

266,73 zł142,14 zł-47%

kup najtaniej

B2B Partner

B2B PARTNER PLASTIKOWY ORGANIZER Z SZUFLADKAMI VARIOPLUS PRO ...

435,42 zł239,00 zł-45%

kup najtaniej

Handmet

Sejf Metalowa Kasetka Książka Na Pieniądze + Klucz

54,99 zł31,49 zł-43%

kup najtaniej

Razer

Razer Ergonomic Wrist Rest Mini 60% Rc21-01720100-R3M1

169,99 zł99,00 zł-42%

kup najtaniej

Fellowes

Fellowes Podnóżek Heavy Duty

425,38 zł251,78 zł-41%

kup najtaniej

Gockowiak

Dwm PODSTAWKA 3-STOPNIOWA POD MONITOR LAPTOPA CZARNA

77,33 zł49,00 zł-37%

kup najtaniej

Fellowes

Fellowes Ergonomiczna Siatkowa Podpórka Pod Plecy 9191301

210,70 zł141,77 zł-33%

kup najtaniej

VeroTech

VeroTech Podnóżek biurowy 70002

88,35 zł59,00 zł-33%

kup najtaniej

Upominkarnia

Sejf Domowy Skrytka Kasetka na Klucz Mocny Solidny 8800

156,77 zł109,89 zł-30%

kup najtaniej

Huzaro

Biurko Gamingowe Komputerowe Dla Graczy Huzaro 5.0

644,00 zł457,59 zł-29%

kup najtaniej

Pro-Gamer Biurko D-6000L Xxl

849,99 zł699,00 zł-18%

kup najtaniej

Halmar

Halmar Fotel Olaf Popielato Czarny

553,00 zł459,00 zł-17%

kup najtaniej

UNIQUE

Unique Fotel Wau 2 czarny stelaż z siatką jasnoszarą

2 449,00 zł2 050,00 zł-16%

kup najtaniej

Kis

Kis Szafka Stilo Utility Cabinet

364,88 zł329,00 zł-10%

kup najtaniej

Rieffel Schweiz Sejf Mini-Tresor

124,04 zł123,32 zł
Materiały promocyjne partnera

Okazja życia? Uważaj, przy takiej inwestycji w nieruchomość ryzyko jest duże

Choć oferta zakupu fragmentu mieszkania może brzmieć atrakcyjnie, do tego typu ofert warto jednak podchodzić ostrożnie – i bardzo uważnie czytać wszystkie podawane informacje. Przykładowo w przypadku wspomnianej firmy FibraDream.pl inwestor – wbrew pozorom – nabywa nie fragment mieszkania, a jedynie akcje spółki. Nie staje się więc właścicielem nieruchomości, a jedynie akcjonariuszem.

Środki uzyskane z emisji Akcji (…) zostaną przeznaczone przez Eminenta na zawarcie umowy na budowę, a następnie nabycie prawa własności 3 do 12 (…) lokali mieszkalnych położonych w Rybniku (…), które następnie zostaną oddane przez Eminenta w najem. Zysk pochodzący z najmu Lokali będzie polegał podziałowi pomiędzy Inwestorów będących akcjonariuszami Eminenta – czytamy w zamieszczonym na stronie dokumencie informacyjnym.

Co więcej, z dokumentu można się także dowiedzieć, że inwestycja wiąże się z dużym ryzykiem. Potencjalny inwestor musi być m.in. gotowy na to, że:

  • rzeczywisty popyt na najem kupionych lokali może się okazać niższy niż w rzeczywistości, m.in. w związku z trudną sytuacją gospodarczą, a wówczas dochody z wynajmu spadną,
  • firma sprzedająca akcje nie jest w stanie zagwarantować, że inwestor odzyska cały zainwestowany kapitał,
  • emitowanie przez firmę kolejnych serii akcji może przełożyć się na „mniejszy udział inwestorów w zyskach”,
  • zyski z najmu będą wypłacane akcjonariuszom przez eminenta (firmę) dopiero po „osiągnięciu przez niego stabilności w zakresie źródła dochodu” (tj. dopiero po wybudowaniu i zakupie lokali oraz uzyskaniu stabilnych zysków z najmu – pada data 2025).

– Być może warto zainteresować się tym nowym sposobem zabezpieczenia oszczędności przed inflacją. Należy jednak, jak przy każdej większej inwestycji, starannie przeczytać umowy i skonsultować się z niezależnym doradcą znającym lokalny rynek mieszkaniowy i finansowy. Warto też pamiętać, że taką inwestycję, jak każdą związaną z nieruchomościami, należy traktować jako inwestycję średnio- lub długoterminową – przestrzega ekspert Extradom.pl.

UOKiK ostrzega: uważaj z inwestycjami w nietypowe produkty

Przed lekkomyślnym powierzaniem swoich oszczędności niepewnym firmom ostrzega także Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W ramach kampanii społecznej „Policz i nie przelicz się” urzędnicy zachęcają, by każdą inwestycję poprzedzić dokładną analizą finansową. Materiały reklamowe mogą bowiem wprowadzać w błąd lub podkreślać wyłącznie potencjalne zyski, a pomijać milczeniem ryzyko. Tymczasem zawsze warto zadać sobie najważniejsze pytanie: czy stać mnie na utratę zainwestowanych środków?

– W przypadku alternatywnych narzędzi inwestycyjnych zalecam szczególną ostrożność i nieinwestowanie w coś, czego do końca nie rozumiemy, lub co wydaje się zbyt dobre, aby było prawdziwe. Skupmy zatem uwagę nie na zyskach, jak chcą przedsiębiorcy, ale na kosztach i ryzykach, aby każda decyzja była gruntowanie przemyślana – mówi Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.

Dodaj firmę
Logo firmy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
Warszawa, pl. Powstańców Warszawy 1
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Kup kawałek mieszkania i zarabiaj na najmie? To nie żart, to nowy pomysł na inwestowanie w nieruchomości. Ryzyko jest spore - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Amelia A
ja uważam że crowdfunding inwestycyjny to bezpieczna opcja by zainwestować, znalazłam ciekawy projekt i chcę tam ulokować kapital https://pt-management.pl/oferta/1,crowdfunding-inwestycyjny-roi-7-gus/19,biura-zelazna-59
Wróć na wroclaw.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie