Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Wrocław: mieszkania i domy [ceny nieruchomości]

Arek Gołka
Arek Gołka
Nadal drogo na Krzykach i Biskupinie, taniej na obrzeżach miasta.

Mieszkania wciąż drogie

Najdroższe mieszkania są obecnie w Rynku, gdzie ceny dochodzą do trzynastu tysięcy za metr kwadratowy. Tanio nie jest także na Krzykach, w nowych apartamentowcach na zamkniętych osiedlach za metr kwadratowy zapłacimy dwanaście tysięcy złotych. Trzecim najdroższym miejscem we Wrocławiu jest Biskupin. Za gotowe apartamenty na zielonej wyspie miasta trzeba zapłacić przynajmniej 11 tys. zł za metr.

Na osiedlu Dąbie cena za metr kwadratowy nie spada poniżej dziesięciu tysięcy złotych. Droższe są apartamenty przy ul. Księcia Witolda, ceny dochodzą aż do jedenastu tysięcy złotych. Najtańsze jest Psie Pole oraz mieszkania na Kozanowie (zobacz: Kozanów: Najtańcze mieszkania we Wrocławiu). Wszystko przez zagrożenie powodzią w tych miejscach.

- W 1997 r. spora część Kozanowa pływała, efektem tego był znaczny zauważalny spadek zainteresowania kupnem mieszkań na terenie całego osiedla. Tak samo jest w tym roku - tłumaczy Bogusław Giżycki, szef wrocławsiego Biura Nieruchomośći "Feniks".

Czasami trudno pozbyć się podświadomego efektu psychologicznego, szczególnie jeśli powódź tak często się powtarza.

- Nawet jeśli na Kozanowie powstanie w końcu wysoki wał przeciwpowodziowy, atrakcyjny budynek będzie znajdował się z dala od rzeki, a mieszkanie będzie umieszczone na wysokim piętrze, to i tak wiele osób zrezygnuje z jego kupna. Trudno się temu dziwić - podsumowuje Giżycki.

We Wrocławiu nie budują nowych domów

W świecie wrocławskich nieruchomości obowiązuje jedna zasada: im mniejszy metraż mieszkania, tym wyższa cena za metr. Aktualnie sprzedają się dobrze tanie, małe mieszkania dwu- i trzypokojowe w cenie około pięciu tysięcy za metr. Odchodzi się także od budowania dużych mieszkań. Wrocławianie chętnie korzystają z kredytu "Rodzina na swoim" z dopłatami rządowymi.

Natomiast w przypadku domów dużą rolę odgrywa ich lokalizacja.

- Zdecydowanie najdrożej jest na południu miasta, czyli na Krzykach i osiedlu Borek - opowiada Dorota Mróz-Borowska z firmy deweloperskiej Pinvest Nieruchomości. - Na Kampinoskiej na Borku jest na przykład willa do sprzedaży za pięć i pół miliona złotych. Tradycyjnie sporo trzeba też zapłacić na Biskupinie - dodaje.

W mieście praktycznie nie buduje się nowych domów, bo nawet te o bardzo atrakcyjnych cenach długo czekają na nabywców.

Drożej już nie będzie

- Na wybór konkretnej nieruchomości wpływają z reguły cztery czynniki: lokalizacja, cena, standard i odległość od miejsca pracy - mówi Bogusław Giżycki, szef wrocławsiego Biura Nieruchomośći "Feniks". - Ale jest to kwestia bardzo indywidualna. Małżeństwa z dziećmi będą szukały mieszkania lub domu, kierując się głównie bliskością przedszkola czy szkoły. Dla jednych liczy się tylko cena i nie zwracają uwagi na standard wykończenia, drudzy z kolei stawiają na luksus i prestiż osiedla, w którym mają zamieszkać. Spora grupa osób godzi się na niedogodności związane dojazdem do pracy, byleby tylko zamieszkać na spokojnym, cichym osiedlu na przedmieściach miasta - wyjaśnia.

Bywa tak, że obecność znanych osób na danym osiedlu wzmaga zainteresowanie tamtejszymi nieruchomościami. Dało się to zauważyć w przypadku osiedla Toya Golf w Krzyżanowicach pod Wrocławiem, gdzie nabył nieruchomość słynny żeglarz Mateusz Kuśnierewicz.

Analitycy są zgodni, że rynek osiągnął swoje maksimum i drożej już nie będzie.

- W tej chwili nie ma mowy o wzroście cen nieruchomości i pozostaną one raczej bez zmian. Najdroższe osiedla są raczej w odwrocie. W mieście jest bardzo duża konkurencja, tylko wzrost cen materiałów budowlanych mógłby spowodować ich podwyżkę, ale nie spodziewamy się tego - mówi Michał Sapuń, członek Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami.

Wratislavia Cantans 2010 Wrocław [program]Pokaż swojego zwierzaka - galerie [konkurs]

Czytaj też:

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na wroclaw.naszemiasto.pl Nasze Miasto