We Wrocławiu pnie się las biurowców, ale chętnych na wynajem brakuje

Marcin Kaźmierczak

W pierwszej połowie roku deweloperzy oddali we Wrocławiu 104 tys. mkw powierzchni biurowych w ośmiu budynkach. Dzięki temu całkowite zasoby wrocławskich biur przekroczyły milion metrów kwadratowych. Za podażą i rozmachem deweloperów nie nadąża jednak zapotrzebowanie firm.
Biznes Garden przy ulicy Legnickiej
 Pawel Relikowski / Polska Press

To trzeci wynik w Polsce. Więcej biur jest rzecz jasna w Warszawie – 5,4 mln mkw i w Krakowie – 4,3 mln mkw. We Wrocławiu w budowie jest teraz 216,5 tys. mkw nowych biur. Jedna trzecia z nich zostanie ukończona jeszcze w tym roku.

We stolicy Dolnego Śląska mamy za to drugi najwyższy w kraju wskaźnik pustostanów wśród biurowców – 9.7 proc. Krótko mówiąc, podaż, a więc kolejne budowane biurowce, przekraczają popyt na ich wynajem. Więcej pustostanów odnotowano jedynie w Katowicach – wynika z analizy Knight Frank, firmy doradczej zajmującej się rynkiem nieruchomości.

W pierwszej połowie roku deweloperzy wynajęli we Wrocławiu 58 tys. mkw powierzchni biurowej – o ponad jedną trzecią mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego, rekordowego pod tym względem roku.

Jak tłumaczą analitycy z Knight Frank, w badanym okresie, we Wrocławiu do wynajęcia było niemal 100 tys. mkw biur. W najbliższych miesiącach liczba pustostanów ma rosnąć.

A co w tej chwili buduje się w stolicy Dolnego Śląska? Las biurowców rośnie m.in. przy stacji kolejowej Wrocław Mikołajów. Na skraju działki, niemal przy samej ul. Legnickiej rośnie sześć budynków – jeden 15-kondygnacyjny oraz pięć 7-kondygnacyjnych o łącznej powierzchni 79 tys. mkw. Jak przekonują przedstawiciele dewelopera – Vastint Poland, w nowych budynkach pracę znajdzie 6,5 tys. osób. W kompleksie (trzy budynki stoją już od dwóch lat) pracować będzie w sumie 10 tys. osób. Dla dojeżdżających do pracy autami, zbudowany zostanie parking na 962 auta. Biurowce zostaną ukończone w listopadzie przyszłego roku.

Potężny szklany gmach stoi już za to w miejscu dawnego targowiska przy pl. Społecznym, tuż przy skrzyżowaniu ul. Pułaskiego i Traugutta. To 7-kondygnacyjny City Forum, który będzie gotowy do końca roku. Ponad ziemię wystaje także drugi budynek, który będzie niższy o jedno piętro i na który poczekamy o rok dłużej. Oba budynki połączy wewnętrzne patio z kawiarnią i restauracjami, które będą dopełnieniem dla 24 tys. mkw biur.

Do końca roku mają zakończyć się również budowy dwóch innych dużych biurowców – Carbon Tower przy skrzyżowaniu ul. Robotniczej i Fabrycznej i Cu Office przy ul. Jaworskiej (boczna Strzegomskiej).Pierwszy z nich będzie miał 15 pięter i 55 metrów wysokości – tym samym stanie się drugim najwyższym biurowcem w mieście. Zmieści się w nim 19 tys. mkw biur. Druga inwestycja, to tak naprawdę kompleks budynków. W pierwszym trwają już prace wykończeniowe. W drugim budowlańcy prowadzą prace zbrojeniowe. Oba budynki zaoferują 23 tys. mkw powierzchni biurowej.

We Wrocławiu powstają także mniejsze biurowce. Jeszcze w tym miesiącu ma się zakończyć budowa niewielkiego budynku mieszkalno-biurowego przy ul. Rzeźniczej 16 - naprzeciw Wrocławskiego Teatru Współczesnego i tuż obok rzeźby Tadeusza Kantora przedstawiającej krzesło. Do końca roku z kolei przy ul. Strzegomskiej stanie biurowiec Street Point. W każdym biura zajmą 3 tys. mkw. Przy stacji Wrocław Mikołajów na przełomie grudnia i stycznia oddany do użytku zostanie 10-kondygnacyjny SQ Business Center (4 tys. mkw).

W budowie są także biurowce: Nowy Targ przy ul. św. Katarzyny w miejscu zbudowanych jeszcze w czarach PRL budynków Naviga i Navicentrum (20 tys. mkw) i Żmigrodzka 83 przy skrzyżowaniu ul. Żmigrodzkiej i Kamieńskiego. Prace ziemne trwają z kolei przy skrzyżowaniu ul. Nabycińskiej i Legnickiej przy pl. Jana Pawła II – w sierpniu 2020 r. stanie tam biurowiec Infinity, Oławskiej i Piotra Skargi, gdzie w czerwcu 2021 r. stanie nowy biurowiec PZU – Brama Oławska oraz na działce naprzeciwko Sky Tower, gdzie budowane jest Centrum Południe.

Pozwolenie na budowę ma z kolei kompleks trzech budynków – Pink Park przy skrzyżowaniu ul. Strzegomskiej i Przemkowskiej (planowane 51 tys. mkw powierzchni biurowej), South Gardens przy Grabiszyńskiej (18 tys. mkw) i West 4 Business przy Horbaczewskiego. W miejscu stanęła za to budowa biurowca Wielka 27 przy skrzyżowaniu z ul. Powstańców Śląskich, który ma mieć 64 metry wysokości.

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3