Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Powiat Wałbrzyski: Budownictwo jednorodzinne jest popularne

Elżbieta Węgrzyn
Boomu budowlanego nie ma, ale domki jednorodzinne powstają
Boomu budowlanego nie ma, ale domki jednorodzinne powstają Dariusz Gdesz
Choć w Powiecie Wałbrzyskim nie można mówić o budowlanym boomie, to zainteresowanie działkami budowlanymi nie wygasa mimo kryzysu. Choć w Polsce budownictwo jednorodzinne wyhamowuje, w Powiecie Wałbrzyskim jest bardziej popularne niż kilka lat temu.

Powiat wałbrzyski: budownictwo jednorodzinne w liczbach

Mały biały domek wciąż mi się śni...” śpiewał przed laty Mieczysław Fogg. Takie marzenia mają też mieszkańcy naszego regionu. Choć ceny mieszkań spadają, to wielu ludzi woli bardziej się zadłużyć, ale mieć własny dom. – Domy jednorodzinne budowane są w każdej gminie. Obecnie wydajemy więcej pozwoleń na budowę niż 10 lat temu, a nawet więcej niż 5 lat temu – mówi Bogusław Buczyński, naczelnik wydziału Administracji Architektoniczno – Budowlanej i Ochrony Środowiska Starostwa Powiatowego w Wałbrzychu. W 2007 roku w ośmiu gminach dawnego powiatu wydawano 1,6 decyzji, a w 2012 było ich już prawie 2,2 tys., czyli więcej o jedną trzecią. Wprawdzie decyzje dotyczą nie tylko budowy mieszkań i domów, ale też boisk, zakładów, a nawet docieplania elewacji, czy wykonywania przyłączy kanalizacyjnych, to nowe budowy widać we wszystkich gminach. W pierwszej połowie 2013 roku w powiecie wałbrzyskim wydano 32 pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego.

Powiat wałbrzyski: budownictwo jednorodzinne - gdzie rośnie najwięcej domków

Najwięcej, bo 9 dotyczyło Głuszycy, gdzie nie powstaje zwarte osiedle, ale za to spragnionych własnego domu zachęcają atrakcyjne ceny gruntów.
– Klienci najczęściej poszukują terenów w Szczawnie-Zdroju, w Wałbrzychu przy trasie wylotowej w kierunku Wrocławia, a także w Strudze. Mieszkańcy dużych miast są zainteresowani pięknie położonymi działkami w Jedlinie-Zdroju, Jugowicach i Strudze, bo marzą o domu na zboczu – mówi Bogdan Przybyła, właściciel wałbrzyskiego Biura Obrotu Nieruchomościami BON. Jest też duże zainteresowanie ziemią w Sokołowsku. Inwestorzy liczą, że Sokołowsko zyska status uzdrowiska i ceny działek będą zwyżkować. Niestety kupno ziemi w tym rejonie graniczy z cudem.

Powiat wałbrzyski: budownictwo jednorodzinne - po ile działki?

Najdroższe działki budowlane są w Szczawnie-Zdroju. Ich cena waha się między 100 a 300 zł za metr kwadratowy. Najtaniej jest w Głuszycy, gdzie cena działki zaczyna się od 20 zł za metr.

– W Starych Bogaczowicach w ostatnim roku w obrocie prywatnym sprzedano około 10 działek. W Strudze ok. 100 zł za metr kw. i w Cieszowie ok. 80 zł za metr kw. – informuje Małgorzata Szczygielska z bogaczowickiego magistratu. Boomu nie ma, ale powstawanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wskazanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powoduje, że w wielu gminach powstają nawet niewielkie nowe osiedla. W Starych Bogaczowicach zabudowywana jest Struga. Jest blisko Szczawna-Zdroju, a działki są w niej tańsze. Niewielkie osiedle powstanie też w Cieszowie. W gminie Walim budowy trwają w Dziećmorowicach (Osiedle Słoneczne) i w Nowym Julianowie. W Czarnym Borze domy rosną wokół Gminnego Zespołu Szkolno-Przedszkolnego. W Szczawnie-Zdroju budują głównie inwestorzy, tak powstaje Osiedle Solicowo i Przy Zdroju przy ul. Mickiewicza. To ostatnie to domy jednorodzinne z ogrodami i garażami w zabudowie szeregowej. Za 120-metrowy domek z trzema sypialniami, salonem z aneksem kuchennym, 2 łazienkami, garderobą i poddaszem do adaptacji zapłacimy 299 tys. zł. Trzy domy już wybudowano, ma ich być 19.
Budowa na własną rękę to wydatek przynajmniej 100 tys. zł na zakup ziemi i 400 tys. zł na budowę. – Budowa domu to kosztowna inwestycja, często decydują się na nią osoby, które wróciły z zagranicy i mają oszczędności. Najbardziej kosztowne jest uzbrojenie działki – dodaje Przybyła.

Powiat wałbrzyski: budownictwo jednorodzinne i działki na rynku wtórnym

Przy małym obrocie ziemią prywatną gminy mogą ożywiać rynek poprzez sprzedaż ziemi z zasobów gminnych. – Stary plan zagospodarowanie przestrzennego wskazywał niewiele miejsc, gdzie można się budować. Kilka lat temu powstał plan miejscowy dla części Boguszowa i wówczas przy ul. Wałbrzyskiej wyodrębniono 60 działek. Sprzedano je na pniu – mówi Paweł Sosialuk, wiceburmistrz Boguszowa-Gorc. Dodaje też, że w 2010 roku w podobny sposób wyodrębniono 60 działek pod zabudowę w Starym Lesieńcu. Te również są sukcesywnie sprzedawane. W Gminie-Boguszów-Gorce istnieje też rynek wtórny. Budowy trwają w Gorcach oraz na ul. 22 Lipca, czyli przy Osiedlu Krakowskim. Ceny działek gminnych zaczynają się od 35 zł za metr kw. w Starym Lesieńcu. W Boguszowie i Gorcach zapłacimy powyżej 40 zł za metr.
Tymczasem w kraju liczba pozwoleń na budowę maleje. W 2012 roku była o blisko 7 proc. niższa niż rok wcześniej. Omawiana właśnie w parlamencie liberalizacja przepisów budowlanych może skrócić okres załatwiania formalności. W powiecie wałbrzyskim załatwienie formalności związanych z budową trwa obecnie od kilkunastu miesięcy do dwóch lat.

Tekst ukazał się w Panoramie Wałbrzyskiej z 30 lipca 2013 roku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na walbrzych.naszemiasto.pl Nasze Miasto